<p>&quot;Veranderingen in de Nederlandse belastingregels die starters meer kans op een huis moesten geven, zorgden juist voor een run op woningen&quot;, zegt Koen Hamelink.&nbsp;</p>

"Veranderingen in de Nederlandse belastingregels die starters meer kans op een huis moesten geven, zorgden juist voor een run op woningen", zegt Koen Hamelink. 

(Foto: Gino van den Broecke )

Belgische beleggers zorgen voor krapte

  Nieuwsflits

Belgische vastgoedbeleggers zorgen voor krapte op de Zeeuwse woningmarkt. Veranderingen in de Nederlandse belastingregels die starters meer kans op een huis moesten geven, zorgden juist voor een run op woningen. Zo dreven vastgoedbeleggers de prijzen in de regio verder omhoog en is het voordeel voor starters verwaarloosbaar.

terneuzen - Dat zegt Koen Hamelink, mededirecteur van Reham Makelaars. Sinds 1 januari 2021 betalen beleggers in Nederland 8 procent overdrachtsbelasting op de aankoop van een woning, in plaats van de vroegere 2 procent. Kopers die zelf in een nieuw huis gaan wonen en dat ook kunnen bewijzen betalen 2 procent overdrachtsbelasting. En starters onder de 35 jaar zijn volledig vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Tot 1 april voor alle koopsommen, daarna tot een maximale hoogte van 400.000 euro.

Massaal kopen

De nieuwe overdrachtsbelastingregels waren bedoeld om het starters makkelijker en beleggers moeilijker te maken om woningen te kopen. ,,Maar nadat deze wijzigingen werden aangekondigd in het derde kwartaal van 2020, begonnen beleggers massaal woningen te kopen. Allemaal nog vóór 31 december en met name in het segment tot 200.000 euro. Het aanbod voor starters is daardoor nóg schaarser geworden en de prijzen alleen maar hoger”, aldus Hamelink. De beleggers zijn veelal lokale en Belgische particulieren die de huizen op de vrije markt willen verhuren aan de vele expats en arbeidsmigranten in Zeeuws-Vlaanderen. ,,Stel je voor: je koopt in België een driekamerappartement voor 250 tot 275.000 euro, dan kun je het daar verhuren voor 750 euro. In Terneuzen koop je een huis met drie slaapkamers voor 2 ton. Die kun je per kamer voor 300 euro verhuren aan arbeidsmigranten. Dat levert de belegger 1.200 euro op aan huurinkomsten en is dus veel rendabeler”, illustreert de makelaar.

Weinig perspectief

Hamelink voorspelt daarom dat het perspectief van de starters er ook niet op vooruit zal gaan. ,,De aankopen van beleggers eind vorig jaar, zouden normaal iets meer uitgesmeerd zijn over een langere periode. Dus die piek was tijdelijk. Maar door de combinatie van een drukke kanaalzone met veel arbeidsmigranten en een relatief lage woningprijs, is en blijft Zeeuws-Vlaanderen nog altijd interessant voor beleggers. Ook nu zij 8 procent overdrachtsbelasting moeten betalen.”

Moedeloos

Starters Lynn de Ritter en Dylan Maas zijn daar slachtoffer van. Het koppel is al bijna twee jaar actief op zoek naar een eerste koophuis. Inmiddels hebben ze meer dan 50 woningen bezocht, maar nog altijd zonder resultaat. De starters worden telkens overboden en investeerders kapen de woning voor hun neus weg. ,,We zijn nog net zo hard op zoek als voordat de overdrachtsbelasting voor ons verlaagd werd”, zegt Lynn een tikkeltje moedeloos.

Meer berichten

Het lokale nieuws in uw mailbox ontvangen?

Aanmelden